Договоры дарения и купли-продажи недвижимости являются двумя основными способами передачи права собственности на недвижимое имущество. Они имеют существенные различия, и понимание этих различий важно для тех, кто имеет намерение купить или подарить недвижимость.
Договор дарения является добровольным актом, при котором собственник дарит свою недвижимость другому лицу безвозмездно. Основным условием для заключения договора дарения является воля сторон. В этом случае, одна сторона является дарителем, а другая — дарополучателем. Договор дарения может быть удостоверен нотариусом или заключен в письменной форме, в зависимости от требований закона.
Договор купли-продажи, как частично платный акт, предполагает переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю путем денежной оплаты. В этом случае необходимо заключение письменного договора, который чаще всего составляется нотариусом и приобретает юридическую силу. Договор купли-продажи обязывает продавца передать недвижимость покупателю и покупателя — оплатить согласованную стоимость недвижимости.
Сравнивая договор дарения и договор купли-продажи, можно отметить, что главное различие заключается в наличии оплаты. В случае дарения недвижимости, дарополучатель получает имущество бесплатно, без необходимости оплаты стоимости самого объекта. В то же время, при купле-продаже недвижимости есть четко определенная стоимость объекта, которую покупатель должен заплатить продавцу.
Основное предназначение договора дарения и договора купли-продажи
С другой стороны, договор купли-продажи предназначен для перехода права собственности на недвижимость или другое имущество от одного лица (продавца) к другому (покупателю) за определенную денежную сумму, называемую ценой. В отличие от договора дарения, договор купли-продажи является платным сделкой и основывается на равноправии и взаимной выгоде для обеих сторон. Такой договор содержит все необходимые условия и сроки, а также обязательства продавца и покупателя.
Основное предназначение договора дарения:
- Выражение щедрости и доброты со стороны дарителя
- Безвозмездный переход собственности на имущество
- Подарок или помощь близкому человеку
- Возможность передачи наследства еще при жизни дарителя
Основное предназначение договора купли-продажи:
- Переход права собственности на недвижимость или другое имущество
- Получение денежной выгоды продавцом
- Защита прав и интересов покупателя
- Заключение взаимовыгодной сделки между сторонами
Раскрываем различия в целях и намерениях сторон
Договор купли-продажи подразумевает, что одна из сторон, продавец, желает передать свое имущество другой стороне, покупателю, взамен на определенную денежную сумму или иное эквивалентное вознаграждение. В данном случае, главная цель сторон заключать сделку состоит в получении прибыли и обмене собственностью на деньги.
В то время как договор дарения, напротив, заключается безвозмездно, без какой-либо эквивалентной платы. Основная цель сторон при заключении договора дарения — социальная поддержка, деликатность, личные отношения, благотворительность и иные мотивы, которые имеют место быть.
Намерения сторон также отличаются в договоре купли-продажи и договоре дарения. В договоре купли-продажи стороны намерены осуществить обмен имуществом, стремятся заключить сделку с определенными гарантиями права собственности и защитой интересов.
С другой стороны, в договоре дарения одна сторона, даритель, намерена безвозмездно передать свое имущество другой стороне, однако с сохранением ряда интересов и условий, указанных в самом договоре. Часто договор дарения заключается в близких отношениях, когда одна сторона желает помочь или подарить что-то другой стороне без ожидания возврата.
Сущность и основные элементы договора дарения
Основными элементами договора дарения являются:
- Согласие сторон – договор дарения может быть заключен только при наличии согласия как дарителя, так и адресата дарения. Согласие должно быть выражено явно и свободно, без принуждения или обмана.
- Предмет дарения – в договоре должно быть точно указано имущество, которое передается по договору дарения. Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество.
- Отсутствие платежа – договор дарения не предусматривает обязательных денежных выплат или иных пособий взамен передачи имущества. Он основан на безвозмездности и добровольности сторон.
Кроме основных элементов, договор дарения может содержать и другие условия, такие как предоставление права пользования недвижимостью на определенный срок или обязанность дарителя оплатить налоги и сборы, связанные с передачей имущества.
Рассматриваем форму, условия и обязательства сторон
Форма договора дарения и договора купли-продажи имеет свои специфические особенности. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения. В то время как договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно заверен нотариально и зарегистрирован в органах Росреестра.
Условия договоров также различаются. В договоре купли-продажи цена и условия платежей являются основными составляющими и обязательными для исполнения сторонами. В случае договора дарения недвижимости отсутствует требование оплаты, и передача имущества происходит безвозмездно.
Обязательства сторон также различаются в договоре дарения и договоре купли-продажи. В договоре купли-продажи продавец обязуется передать недвижимость покупателю, а покупатель обязуется внести определенную сумму денег и получить права на имущество. В случае договора дарения даритель обязуется безвозмездно передать имущество одаряемому, который, в свою очередь, не имеет обязанности к дарителю.
Сравнение договора дарения и договора купли-продажи по правовым последствиям
Договор дарения
Договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости. Он основывается на пожертвовании и проявляется в отсутствии платежей или вознаграждений между сторонами. Владелец недвижимости, как даритель, передает свое имущество другому лицу, как получателю, без получения взамен какой-либо цены или обязательств со стороны получателя. Договор дарения не требует формальностей, однако для его заключения необходимо наличие согласия обеих сторон. Передача прав на недвижимость происходит немедленно после подписания договора.
Договор купли-продажи
В отличие от договора дарения, договор купли-продажи предполагает платеж за недвижимость. Продавец, владелец недвижимости, передает свое имущество покупателю взамен получения определенной цены. Договор купли-продажи является платной сделкой, и обязательно должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Передача прав на недвижимость обычно происходит после оплаты полной стоимости или по условиям, указанным в договоре.